Theo tờ The Economist, các hộ gia đình trên khắp Trung Quốc đã rơi vào tình trạng hoảng loạn trong tuần qua.

Tập đoàn bất động sản Evergrande nộp đơn xin bảo hộ vỡ nợ tại Mỹ hôm 17-8. Trước đó, nhà phát triển Country Garden đã bỏ lỡ hạn thanh toán lãi suất coupon trị giá 22,5 triệu USD vào ngày 6-8.

Cú sốc không ngờ

Country Garden là một trong những công ty xây dựng nhà lớn nhất thế giới. Hiện công ty này có thời hạn để thực hiện các khoản thanh toán của mình cho đến đầu tháng 9, hoặc chịu cảnh vỡ nợ và tái cơ cấu như hàng trăm nhà phát triển khác tại Trung Quốc.

Theo The Economist, các quan chức Trung Quốc đang theo dõi chặt chẽ tình hình. Country Garden nổi tiếng với những dự án khổng lồ tại các thành phố cấp hai và cấp ba tại nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.

Các khoản nợ của công ty nhỏ hơn các khoản nợ của Evergrande, "ông lớn" mắc nợ nặng nề đã vỡ nợ vào năm 2021. Nhưng vào đầu năm nay, Country Garden đã xây dựng số nhà nhiều gấp 4 lần so với Evergrande trước khi vỡ nợ.

Với tốc độ giao nhà như nửa đầu năm 2022 của Country Garden, ước tính ít nhất 144.000 người mua sẽ không nhận được nhà như thỏa thuận vào cuối năm nay.

Một cuộc khủng hoảng nợ đột ngột của công ty trên sẽ khiến nhiều gia đình rơi vào cảnh điêu đứng.

Người dân mất niềm tin

Khủng hoảng nhà ở của Trung Quốc sẽ tròn 3 năm trong tháng này, nếu được tính từ lúc Bắc Kinh đưa ra chính sách "ba lằn ranh đỏ" nhằm hạn chế việc vay nợ mất kiểm soát trong mảng bất động sản.

Lúc đầu, một số nhà quan sát chỉ cho rằng Evergrande có thể sụp đổ. Và cho đến gần đây, hầu hết mọi người đều nghĩ Country Garden sẽ không vỡ nợ.

Kể từ cuối năm ngoái, các quan chức Trung Quốc đã tìm cách xoa dịu thị trường bằng cách lập một danh sách không chính thức, gợi ý các nhà phát triển lành mạnh để nhà đầu tư và người dân Trung Quốc có thể tin tưởng. Country Garden cũng nằm trong đó.

Thế nhưng, mọi tính toán đều có lỗ hổng. Vấn đề của Country Garden không phải việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức theo kiểu của Evergrande. Thay vào đó, Country Garden là nạn nhân của sự mất niềm tin trong lòng người dân.

Sau một thời gian ngắn phục hồi từ đại dịch COVID-19, cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc ngày một trầm trọng. Giá nhà vẫn tiếp tục giảm. Doanh số của 100 nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc cũng giảm 33% trong tháng 7-2023 so với một năm trước đó. Country Garden giảm 60%.

Trung Quốc đối mặt với nỗi sợ nào tiếp theo?

Tình trạng của Country Garden buộc giới quan sát đối mặt với những nỗi sợ hãi sâu sắc nhất của họ.

Một là chuỗi cung ứng bất động sản sụp đổ. Trong ba năm qua, các nhà cung cấp vật liệu, công ty kỹ thuật và xây dựng nhà ở đều không được các chủ đầu tư thanh toán đúng hạn.

Theo tổ chức xếp hạng S&P Global, từ năm 2021 đến 2022, các khoản chuyển tiền của Country Garden cho các công ty trên đã giảm từ 285 tỉ nhân dân tệ (44 tỉ USD) còn 192 tỉ nhân dân tệ.

Ngoài ra, một lo ngại khác là khủng hoảng sẽ lan sang các doanh nghiệp nhà nước.

Kể từ năm 2021, các nhà phát triển Trung Quốc gần như hoàn toàn không tham gia thị trường trái phiếu quốc tế. Nhưng thị trường trái phiếu trong nước vẫn mở cho các công ty được nhà nước hậu thuẫn.

Trong những tuần gần đây, các nhà đầu tư đã ghi nhận áp lực trên thị trường trái phiếu trong nước. Điển hình, Sino-Ocean - một nhà phát triển bất động sản nhà nước - bắt đầu có dấu hiệu gặp khó khăn trong việc trả nợ.

Theo The Economist, người mua nhà chọn các nhà phát triển nhà nước vì an toàn hơn. Nếu cuộc khủng hoảng xảy ra với các công ty nhà nước, quan niệm này sẽ bị phá vỡ.

Đại gia bất động sản Trung Quốc lại khiến thị trường chứng khoán châu Á chao đảo

Thị trường chứng khoán châu Á sụt giảm khi tập đoàn bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc Country Garden đứng bên bờ vực vỡ nợ.