Thị trường bất động sản hạng sang tại trung tâm TP.HCM tiếp tục được ghi nhận nguồn cung hạn chế, điều này đã khiến giá trên mỗi m2 căn hộ liên tục tăng cao. Không có nhiều dự án hạng sang mới trong thời điểm này khiến thị trường căn hộ hạng sang trở thành nơi dành cho các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để bung hàng.

Nguồn cung khan hiếm

Theo nghiên cứu thị trường mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 2-2019 phân khúc căn hộ hạng sang có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung khi chiếm khoảng 14% nguồn cung mới toàn thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ hạng sang chỉ khoảng 359 căn thuộc hai dự án mở bán trong quý này đều có vị trí nằm tại khu vực trung tâm thành phố (Quận 1).

Trước đó, CBRE cũng cho biết lượng căn chào bán mới trong Quý 2 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng năm năm qua. Tổng cộng có 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong Quý 2/2019, giảm 7% theo quý và 34% theo năm.

Trong Quý 2-2019, chỉ có hai dự án mới ra thị trường, trong đó 1 dự án ở Quận 1 và một dự án trung cấp sở hữu có thời hạn tại quận 7. Tám dự án còn lại dự kiến mở bán trong các giai đoạn tiếp theo. Những dự án mở bán trong quý được thị trường đón nhận tốt với tỷ lệ bán cao, trên 80%, mặc dù giá đã tăng 5% đến 10% so với đợt trước. Nguồn cầu duy trì mạnh mẽ và đã được chứng kiến tại các sự kiện tiền bán hàng trong sáu tháng qua. Tỷ lệ đặt chỗ cao tại các sự kiện tiền bán hàng, đặc biệt, một số dự án có lượng đặt chỗ nhiều hơn kế hoạch mở bán 50% đến 100%.

Trong một hội thảo bất động sản được tổ chức mới đây tại TPHCM, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2019 giảm so với cùng kỳ là bởi vì nguồn cung ít chứ không phải nhu cầu của người mua giảm. Thực tế nhu cầu của người mua nhà vẫn rất cao nhưng do tác động của các chính sách làm hạn chế nguồn cung ra thị trường. "Nguồn cung khan hiếm sẽ đẩy giá bất động sản lên trong thời gian tới. Và việc thiếu các dự án mới ngày hôm nay sẽ tạo ra sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ ra thị trường trong 2-3 năm tới. Đó là điều mà TPHCM cần phải cân nhắc tới để có những điều chỉnh hợp lý", ông Đặng Hùng Võ cho biết.

Giá căn hộ cao cấp hạng sang liên tục tăng

Đối với căn hộ hạng sang từ cuối năm 2018 đến nay chứng kiến việc tăng giá khá mạnh kèm với tỉ lệ mua rất cao, trung bình 8% - 12% so với cùng ký năm ngoái. Dù vậy, phân khúc hạng sang có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung.

Theo Savills Việt Nam, mặc dù tốc độ tăng trưởng về giá của các dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội cao hơn khi so sánh với các thị trường lân cận như Kuala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan), Hồng Kông (Trung Quốc), nhưng mức giá tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay vẫn khá thấp.

Singapore là một trong các quốc gia có mức giá bất động sản vô cùng đắt đỏ

Cụ thể, giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại khu trung tâm TP.HCM từ 7.500 - 12.000 USD/m2, chỉ bằng khoảng 16% so với Hồng Kông (45.500 USD/m2) - nơi giá nhà thuộc hạng đắt đỏ nhất thế giới. Trong khi đó, giá chung cư cao cấp và hạng sang hiện nay ở Hà Nội chỉ từ 3.000 - 5.000 USD/m2. Do đó, căn hộ hạng sang và cao cấp tại Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhất từ khách nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore,…

Sky Villa – mô hình bất động sản chiếm lĩnh thị trường căn hộ hạng sang

Sức hút của mô hình sky villa có thể lý giải được nếu nhìn sâu vào quá trình phát triển của tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam. Báo cáo World Ultra Wealth (WUW) của công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường Wealth - X bất ngờ cho biết Việt Nam là quốc gia giàu nhanh nhất thế giới giai đoạn 2012 - 2018, với tốc độ gia tăng tổng tài sản lên tới 210%.

Mặt khác, với khối lượng tài sản kếch xù, phần lớn tầng lớp này là những nhà kinh tế, nhà đầu tư chuyên nghiệp Wealth – X nhận định, 16,1% trong khối tài sản của giới tỷ phú là tài sản thay thế (bất động sản, siêu xe, máy bay,...). Họ sở hữu tài sản với giá trị lớn không chỉ để ở mà còn để đầu tư sinh lời hoặc làm tài sản tích lũy cho thế hệ con cháu.

Nhu cầu khẳng định vị thế đẳng cấp của tầng lớp thượng lưu Việt Nam dựa trên vị trí bất động sản sở hữu

Theo một chuyên gia địa ốc, khá ít dự án đưa vào mô hình sky villa bởi tiêu chuẩn khắt khe trong thi công, thiết kế và mức giá đắt đỏ. Việc thiếu hụt quỹ đất trung tâm nội đô của hai thành phố này cũng được đánh giá là yếu tố khiến nguồn cung loại hình sản phẩm hạng sang này "nhỏ giọt" trên thị trường.

Tại hai thành phố lớn là TP HCM, Hà Nội, hầu hết các nhà phát triển dự án đều dành các tầng thượng để phát triển các penthouse, duplex.

Hiện thị trường TP.HCM, sky villa chỉ mới xuất hiện tại số ít dự án tại quận 2, 3, 7. Trong khi tại Hà Nội, một dự án tại quận Tây Hồ đưa vào rổ hàng số lượng hạn chế sản phẩm sky villa. Các dự án đều có điểm chung ở thiết kếrộng thoáng, hồ bơi trong căn hộ với tầm nhìn trực diện trung tâm.

Sky villa có tiện ích của chuỗi khách sạn tiêu chuẩn 4 sao The Grand Manhattan

Nhà đầu tư và tầng lớp thượng lưu có thể tin tưởng vào sự đẳng cấp, sang trọng và chất lượng của 10 căn sky villa trên tầng cao nhất dự án The Grand Manhattan, dự án mới đây đã xuất sắc giành chiến thắng tại hạng mục "Dự án phức hợp cao cấp tốt nhất Việt Nam" trong khuôn khổ giải thưởng Dot Property Vietnam Awards. Để đạt được danh hiệu này, The Grand Manhattan đã cạnh tranh gay gắt với nhiều tên tuổi nổi trội trong ngành bất động sản với các tiêu chí đánh giá khắt khe từ hội đồng chuyên môn như: Chất lượng thi công dự án, phân khúc khách hàng cao cấp và nhà đầu tư quốc tế, đánh giá môi trường, đạt chuẩn 5 sao, vị trí và kết nối giao thông,…