Tại các thôn, buôn của xã Ea Drơng, cảnh mua bán đất diễn ra nhộn nhịp bất thường. Hàng chục "cò đất" từ TP.HCM, Đắk Lắk và nhiều nơi khác đổ về đây, tụ tập tại các quán cà phê ven đường để rao bán, mời chào, liên tục gọi điện báo giá và vờ chốt giao dịch.

"Cò đất" tạo cơn sốt chưa từng thấy

Không chỉ dừng lại ở việc thổi phồng thông tin, nhiều thửa đất còn được môi giới huy động máy ủi đến san nền, cắm cọc, treo biển rao bán.

Trên mạng xã hội, hàng loạt bài đăng mua bán đất xuất hiện dày đặc, thậm chí có cả video quay cảnh "cò đất" cúng bái như một nghi thức động thổ, khiến nhiều người tin rằng đây là cơ hội đầu tư thực sự.

Một "cò đất" tiết lộ hiện giá đất tại xã Ea Drơng đang bị đẩy lên mức 150 - 160 triệu đồng/ mét ngang. Điều này đồng nghĩa với việc một lô đất 100m² có thể có giá 750 triệu - gần 1 tỉ đồng, một con số bất hợp lý so với thực tế tại địa phương.

Bà L. (trú thôn Tân Sơn, xã Ea Drơng) chia sẻ rằng lượng người đổ về tìm mua đất những ngày qua tăng đột biến.

"Có hôm tới tận 22h họ vẫn còn ngồi bàn bạc, chốt giá đất ở quán cà phê. Sáng giá còn 120 triệu đồng/mét ngang, chiều đã lên 140 triệu đồng", bà L. nói.

Tuy nhiên theo người dân địa phương, giá đất thực tế thấp hơn nhiều so với mức giá "trên trời" mà "cò đất" đang rao bán.

Nguyên nhân của cơn sốt đất lần này xuất phát từ thông tin khu công nghiệp sắp được xây dựng tại khu vực. Những lời quảng cáo, đồn thổi đã đẩy giá đất tăng đột biến, nhưng thực tế lượng giao dịch thành công rất ít.

Chủ yếu là giao dịch ảo

Theo ông Nguyễn Tiến Trường - chủ tịch UBND xã Ea Drơng - cơn sốt đất này thực chất chỉ là một màn kịch do giới cò đất dựng lên.

"Người đăng bán, người mua đều là cò đất, họ giao dịch với nhau để tạo hiệu ứng tăng giá ảo. Một buổi có thể đổi giá đến 2 - 3 lần thì làm sao người dân mua được. Nếu ai không tìm hiểu kỹ mà ôm đất ở giai đoạn cuối cùng thì chắc chắn sẽ chịu thiệt," ông Trường cảnh báo.

Ông Trường cũng cho biết từ ngày 1-3 đến nay, xã Ea Drơng chưa thực hiện bất kỳ thủ tục công chứng hay chứng thực nào liên quan đến việc chuyển nhượng đất. Điều này chứng tỏ giao dịch thực tế rất ít, chủ yếu là "cò đất" tự mua bán với nhau để tạo cảm giác thị trường sôi động.

Ông Trường còn nhắc lại bài học từ đợt sốt đất năm 2020. Khi đó nhiều người dân nhận tiền cọc, ký ủy quyền và giao sổ hồng cho cò đất nhưng sau đó mất luôn quyền sở hữu mà không nhận đủ tiền. Đến nay, phần lớn đất nền của người dân địa phương đã được bán hết từ đợt sốt đất trước.

Trước tình trạng này, ông Vũ Hồng Nhật - chủ tịch UBND huyện Cư M'gar - cho biết chính quyền đã có biện pháp ngăn chặn nhằm tránh những hệ lụy từ cơn sốt đất ảo.

"Theo tôi, nhiều người có tâm lý đón đầu khi nghe tin sắp có khu công nghiệp, mong muốn mua đất để xây nhà trọ, quán ăn…

Tuy nhiên, UBND huyện đã chỉ đạo các địa phương, đặc biệt là xã Ea Drơng, tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng và giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản để tránh tình trạng sốt đất ảo, bong bóng bất động sản", ông Nhật nói.

Bên cạnh đó, huyện cũng yêu cầu công an phối hợp với các đơn vị liên quan để kiểm tra, xử lý các trường hợp tụ tập đông người trái quy định, gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông và an ninh trật tự.

Buôn Ma Thuột tràn lan phân lô bán nền đất rẫy

TTO - Lãnh đạo UBND TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) khẳng định kiên quyết ngăn chặn phân lô bán nền đất rẫy. Nhưng thực tế, nạn san ủi, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, đất rẫy vẫn diễn ra.