Chuyên gia kinh tế nhẩm tính mỗi người phải làm việc hàng chục năm mới có thể mua được vài chục mét vuông căn hộ chung cư vì giá nhà ngày một cách xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được căn hộ chung cư"

Ngày 9-3, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho biết: "Theo thống kê của một số chuyên gia thì thu nhập bình quân hiện nay (lao động tại Hà Nội đạt 10,7 triệu đồng/tháng, số liệu được Tổng cục Thống kê ghi nhận trong quý 3-2024) thì mỗi người phải làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được căn hộ chung cư".

Theo ông Thịnh, thời điểm hiện tại khu vực ngoài vành đai 3 như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức hay quận Long Biên, huyện Gia Lâm ở phía đông của Hà Nội chung cư mới mở bán không còn giá dưới 50 triệu đồng/m².

Trong khi đó, theo ông Thịnh nhà ở xã hội cũng không ít bất cập, ví dụ như nhiều người mua được nhà ở xã hội không thuộc nhóm đối tượng quy định như báo chí đã phản ánh.

"Rồi chuyện người thu nhập thấp sau khi đứng tên mua nhà, nhưng không có điều kiện trả nợ sẽ ở đủ thời gian theo quy định và bán lại cho người khác không phải đối tượng được hướng chính sách. 

Vậy nên đến nhiều khu nhà ở xã hội mà xe hơi của cư dân đỗ tràn lan bên dưới. Theo tôi cần nghiên cứu, có cơ chế phù hợp, bịt lỗ hổng trục lợi chính sách từ nhà ở xã hội", ông Thịnh nói.

Theo ông Thịnh, để điều tiết có hiệu quả thị trường bất động sản về đúng giá trị thực thì cần phải xây dựng một sắc thuế. Ban đầu nên đánh thuế những nhà đất không đưa vào sử dụng để hoang và đánh thuế với người đầu cơ, thời gian sở hữu bất động sản ngắn.

"Một bộ phận dân cư hiện nay không có nhà để ở nhưng tại nhiều khu đô thị ven đô nhà đất lại bỏ hoang là một điều rất xót xa, lãng phí tài nguyên. Tôi nghĩ thời điểm này đã phù hợp để đánh thuế bất động sản vì đã có kho dữ liệu về đất đai, số hóa liên kết thông tin", ông Thịnh bày tỏ.

Thời điểm đánh thuế bất động sản đã "chín muồi"?

GS Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng muốn khắc phục tình trạng giá nhà đất cao như hiện tại cần nghiên cứu và ban hành ngay một luật thuế bất động sản hợp lý.

"Chúng ta cứ loay hoay ý kiến này, ý kiến khác cũng chẳng để làm gì cả. Giảm lãi suất cho người trẻ vay vốn để mua nhà là cần thiết, nhưng theo tôi thì cũng chỉ là giải pháp tức thời, giải quyết phần ngọn", ông Võ nói.

Theo ông Võ, trong bối cảnh giá nhà cao ngất ngưỡng như hiện tại dù có cho vay lãi suất thấp người trẻ cũng khó thể mua được nhà. 

"Vấn đề ở đây vẫn là giá nhà, giá nhà hiện tại cách rất xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Những người nắm giữ ngắn hạn nhiều bất động sản không bị chế tài gì thì làm sao người cần nhà có thể tiếp cận được", ông Võ nói.

"Theo tôi nên đánh thuế bất động sản như định hướng trong nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (năm 2022) đã định hướng rất kịp thời, có tính chiến lược. Đó là đánh thuế những trường hợp nhiều nhà đất, có nhà đất nhưng không sử dụng để hoang hóa. Chúng ta cứ theo định hướng của trung ương mà làm, trị "bệnh" phải tìm đúng "thuốc".

Quốc gia trên 100 triệu dân theo tôi đến lúc phải ban hành một sắc thuế bất động sản. Nếu không điều tiết thị trường bằng thuế thì ngay cả những người có cống hiến lớn cho nhà nước cũng rất khó mua được nhà - trừ những người thuộc diện nhà nước bao cấp", ông Võ phân tích.

Chung cư dưới 50 triệu đồng/m² ngoài vành đai 3 của Hà Nội đã 'biến mất'?

Chung cư mở bán gần đây ở khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m².