Hơn 100 căn hộ được chào bán là hiện đại, cao cấp đã xuống cấp vì mưa nắng - Ảnh: TRÚC QUYÊN
Cả khuôn viên và khu sảnh chỉ là bãi gạch đá ngổn ngang với cỏ rác sau nhiều năm bị bỏ hoang.
Một số nạn nhân của dự án thi thoảng vẫn quay lại nơi đây, ngước nhìn lên những tầng lầu trống hoác, tiếc nuối cho số tiền mồ hôi nước mắt đã đổ vào một giấc mơ an cư...
Cao ốc chung cư hoang phế giữa đô thị sầm uất
Tọa lạc ngay khu dân cư sầm uất phía tây TP.HCM, hiện trạng chung cư Long Phụng (đường số 1, phường An Lạc A, quận Bình Tân) là khối bê tông khổng lồ không hề có sức sống con người.
Thật khó tin giữa trục đường số 1 sầm uất có giá đất cả 150 triệu/m2, tòa chung cư 17 tầng lầu với 105 căn hộ lại chơ vơ, im lìm không một tiếng người.
Trước mắt chúng tôi, những bức tường tòa nhà sơn hai màu vàng, trắng bong tróc từng mảng, ngoằn ngoèo vết nứt. Các căn hộ view rất đẹp nhưng bị bỏ dở phần hoàn thiện, sàn và trần nhà còn lỗ chỗ chưa xong, cửa sổ và cửa ra vào chưa lắp hết để mặc nắng mưa hắt vào gây xuống cấp trầm trọng.
Hiện trạng khu căn hộ cao tầng hiện đại hàng đầu ở quận Bình Tân thời đó giờ chỉ như "bóng ma" giữa đô thị. Không có con người sinh sống khiến bên dưới cỏ dại mọc um tùm, bên trên thì rêu phong xanh đen.
Không khí ẩm mốc bốc lên, mùi chuột bọ, nước đọng dù chỉ sau cơn mưa nhỏ. Dấu tích thi công dang dở hoang tàn với từng đống gạch cát nằm ngổn ngang trên sàn.
Các căn hộ đã được hoàn thiện phần thô bị bỏ hoang nhiều năm khiến người đi đường phải ngước nhìn nuối tiếc. Trong khi người chưa có nhà ở thì thèm muốn, còn dân xây dựng lại tiếc vì công trình đã xong đến 70 - 80% mà lại bị bỏ hoang, lãng phí như thế.
Anh T.T.T., một nhà môi giới địa ốc đã ở quận Bình Tân hơn 30 năm đang ngày ngày đi làm qua "chung cư ma" này, kể: "Hồi khởi công tòa nhà này, chúng tôi tự hào xem như là biểu tượng của thế hệ chung cư cao tầng hiện đại mới của quận Bình Tân, thế mà lại như vậy".
Hồi đó căn hộ mẫu đẹp lộng lẫy được làm ngay mặt tiền tòa nhà, văn phòng giao dịch mua bán sang trọng luôn sáng rực đèn và rất nhiều khách ra vào. Đến khi dự án bị biến thành "chung cư ma", cả nhà mẫu lẫn văn phòng mua bán đều biến thành quán ăn rồi ế ẩm, có lúc đóng cửa, có khi cho thuê làm này nọ.
Hiện nay khuôn viên chung cư được rào tạm bằng những tấm tôn gỉ sét, bị dán bậy bạ đủ thứ quảng cáo. Ngoài hè, người sửa xe máy, người bán nước lặt vặt kiếm sống tạm bợ. Thỉnh thoảng lại có nạn nhân là khách mua chung cư tới đứng nhìn qua khe rào mà ứa nước mắt thất vọng!
Khu vực sảnh chung cư Long Phụng gần hoàn thiện bị bỏ dở suốt nhiều năm - Ảnh: TRÚC QUYÊN
Những nạn nhân bị lừa đảo trắng trợn
Hơn 15 năm trước, dự án Long Phụng Residence được Công ty cổ phần địa ốc Bình Tân giới thiệu ra thị trường với thiết kế hiện đại, cao cấp và vị trí thuận lợi đã thu hút sự quan tâm của người mơ an cư lẫn dân đầu tư.
Tuy nhiên, thay vì bàn giao căn hộ cho khách hàng vào năm 2011 như cam kết, chủ đầu tư là ông Huỳnh Văn Ánh lại có hành vi sai phạm, gian dối bán trùng nhiều căn hộ cho nhiều người rồi ôm tiền bỏ trốn, dẫn đến bi kịch cho người mua kéo dài suốt gần hai thập niên.
Hậu quả là hơn 13.000m² đất vàng đầy tiềm năng bị bỏ hoang, công trình dang dở xuống cấp nghiêm trọng. Trong khi đó, những người mua nhà vẫn miệt mài đi tìm công lý, mong một ngày được nhận lại tổ ấm mà họ đã dốc tài sản để mong được sở hữu.
Nhiều năm trôi qua, giấc mơ an cư lại hóa thành ác mộng. Người mua nhà không chỉ mất tổ ấm mà còn lâm cảnh thuê trọ, thậm chí nợ nần chồng chất. Ông Trần Thanh Hùng (58 tuổi, quận 8), một khách hàng của chung cư này, vẫn xúc động mỗi khi nhắc dự án: "Đẹp lắm, rất đẹp!".
Nhưng khi kể hành trình tìm quyền lợi chính đáng, ông Hùng lặng người nhìn tòa chung cư bỏ hoang mà thở dài: "Nhiều nạn nhân chúng tôi đã chờ đợi mỏi mòn, có người đến cuối đời vẫn chưa thể đặt chân vào căn nhà mình đã dành dụm cả đời để mua".
Mặt tiền chung cư Long Phụng từng là nơi làm nhà mẫu sang trọng và văn phòng giao dịch mua bán nhưng đã bị rào kín, bỏ hoang suốt nhiều năm - Ảnh: TRÚC QUYÊN
Còn ông Phan Thanh Minh (62 tuổi, ngụ quận 10) thì quá chán nản khi nhắc số tiền mà ông đã đổ vào chung cư này - khoản tiền gần như cả gia tài của ông. Khi đầu tư 21 căn hộ, ông đặt niềm tin vào chủ đầu tư Huỳnh Văn Ánh, thậm chí đã thanh toán đến 90% giá trị các căn hộ.
"Tôi mua 3 đợt, mỗi đợt 7 căn. Ký giấy tờ, giao tiền mặt ngay tại văn phòng ông Ánh nên nghĩ không vấn đề gì, không ngờ lại là khởi đầu cơn ác mộng. Nhiều căn trong số đó đã bị bán trùng lặp, rao bán cho nhiều người khác. Và rồi đến giờ tôi chẳng có căn nhà nào cả", ông Minh nghẹn ngào.
Cũng giấc mơ an cư, ông N.N.T. (49 tuổi, ngụ quận Bình Tân) dành dụm cả thanh xuân mua căn hộ đầu tiên của mình để làm tổ ấm cưới vợ, nhưng chỉ ba tháng sau chủ đầu tư ôm tiền biến mất.
"Tôi đã trả 100% giá trị căn hộ. Dự án cũng gần hoàn thiện. Tôi và nhiều người háo hức chờ ngày nhận nhà, nhưng 15 năm trôi qua vợ chồng tôi vẫn phải thuê trọ", ông T. nghẹn ngào.
Giờ đây khi đã lập gia đình, con lớn đã học lớp 2, căn hộ ấy vẫn bỏ hoang, ông T. và hàng trăm người mua nhà của dự án này vẫn đau khổ mỏi mòn chờ đợi...
Chung cư Long Phụng nằm trên trục đường số 1 (F. An Lạc A, Q. Bình Tân) có giá đất rất đắt nhưng lại bị hoang phế nhiều năm - Ảnh: TRÚC QUYÊN
Từ "nhà ở hình thành trong tương lai" đến dự án treo
Dự án chung cư Long Phụng do Công ty cổ phần địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư ban đầu được quảng bá là nhà ở hình thành trong tương lai, khởi công năm 2010 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2011. Tuy nhiên dự án liên tục trì hoãn, bỏ hoang suốt nhiều năm.
Nhiều khách hàng đã ký hợp đồng, thanh toán 90% giá trị căn hộ khi công trình vẫn đang thi công. Đến khi phát hiện căn hộ của mình bị bán cho nhiều người hoặc bị thế chấp ngân hàng, họ mới nhận ra rơi vào bẫy lừa đảo.
Ngày 8-6-2017, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM ra quyết định khởi tố vụ án hình sự số 476-11, truy cứu trách nhiệm ông Huỳnh Văn Ánh tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Tuy nhiên sau khi phát lệnh truy nã, đến ngày 7-2-2018, vụ án bị tạm đình chỉ do hết thời hạn điều tra mà chưa xác định được tung tích bị can.
Giai đoạn "giao thoa" rủi ro chồng chất khi mua "nhà hình thành trong tương lai"
Luật sư Thân Hồng Nhung (Đoàn luật sư TP.HCM) nhận định từ năm 2010 đến 2014 là thời điểm diễn ra các giao dịch mua bán căn hộ tại dự án chung cư Long Phụng.
Đây cũng là giai đoạn chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013, khi khái niệm "nhà ở hình thành trong tương lai" vẫn chưa được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2005 hay Luật Kinh doanh bất động sản 2006.
Khái niệm này chỉ xuất hiện sơ khai tại khoản 2 điều 320 Bộ luật Dân sự 2005, định nghĩa "vật hình thành trong tương lai" là tài sản sẽ thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm sau khi nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết.
"Do chưa có khung pháp lý rõ ràng, các giao dịch mua bán bất động sản loại này thường được áp dụng theo quy định của nhà ở đã hình thành, dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua.
Thực tế từ năm 2005 đến 2014, nhiều giao dịch bất động sản đã gặp vướng mắc pháp lý, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng. Điển hình là vụ án tại chung cư Long Phụng - nơi một căn hộ bị bán cho nhiều người, tạo nên tranh chấp kéo dài", bà Nhung nói.
(còn tiếp)
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận