Xin hỏi, đến thời điểm hiện tại (năm 2012), ba anh em tôi có được quyền thừa kế gì từ căn nhà trên? Nếu ba tôi muốn bán căn nhà hoặc bán một phần mà không có sự đồng ý của anh em tôi thì có được không?

Mong được giải đáp. Xin cảm ơn.

Dang Ngoc (ngoc1305@... )

- Trả lời:

Nếu sổ đỏ thể hiện ba bạn là người duy nhất có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp đối với nhà và đất trên, việc cấp đổi sổ đỏ thực hiện đúng trình tự thủ tục luật định thì ba của bạn có toàn quyền định đoạt quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất trên như bán, tặng cho, để thừa kế, thế chấp… theo quy định của pháp luật hiện hành mà không ai có quyền ngăn cản.

Điều này cũng có thể hiểu, kể từ thời điểm sổ đỏ được đổi từ tên mẹ bạn sang tên ba bạn (năm 2006) thì nhà và đất trên đã không còn là di sản thừa kế do mẹ bạn để lại nữa.

Do thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về thừa kế là 10 năm kể từ ngày người để lại di sản chết, nên nếu mẹ bạn chết vào năm 2000 thì hiện tại, tòa án cũng sẽ không thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp về thừa kế của bạn (nếu có) do thời hiệu khởi kiện đã hết.

Tuy nhiên, trong trường hợp các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.