Ảnh minh họa. Nguồn: building.ca

Chính phủ Canada đã công bố chi tiết về lệnh cấm người nước ngoài mua nhà. Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản cho rằng luật mới này sẽ không giúp người Canada có nhiều cơ hội mua nhà hơn.

Đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở đã được công bố trong ngân sách liên bang hồi tháng 4/2022 - thời điểm giá nhà đang ngấp nghé mức đỉnh. Nhiều người Canada đã bị loại khỏi thị trường khi giá nhà tăng vọt trong thời kỳ bùng nổ bất động sản do đại dịch. Còn hiện nay, nhiều người không đủ điều kiện để vay thế chấp với lãi suất 5 năm ở mức trên 5%.

Lệnh cấm có hiệu lực vào ngày 1/1/2023, nhưng bao gồm một loạt miễn trừ, cho phép người nước ngoài mua bất động sản giải trí và nhà có tối thiểu 4 đơn vị nhà ở (1 đơn vị nhà ở có đầy đủ các phòng chức năng khép kín).

Tuy nhiên, hiện không rõ người mua nước ngoài có còn là nguồn cầu chính trên thị trường hay không. Theo chính quyền tỉnh British Columbia, số lượng giao dịch mua của người nước ngoài trong tỉnh đã giảm xuống 1,1% trong tổng giao dịch mua bán nhà ở vào năm 2021, từ mức 3% vào năm 2017. Sau đợt bùng nổ bất động sản ở Vancouver và Toronto vào năm 2016 và 2017, chính quyền British Columbia và Ontario đã phản ứng bằng cách áp thuế đối với người nước ngoài mua bất động sản.

Trong khi đó, dữ liệu từ Ngân hàng trung ương Canada (BoC) cho thấy các nhà đầu tư trong nước - những người không phải đối mặt với các hạn chế của chính phủ - đã trở thành lực lượng ngày càng tăng trên thị trường.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của Ngân hàng Montreal nhận định lệnh cấm sẽ chỉ có "tác động tối thiểu", đặc biệt là khi các yếu tố lớn hơn như lãi suất và tâm lý thị trường đang chi phối hoạt động thị trường và giá bất động sản.

Vicky Huang, người điều hành một công ty môi giới bất động sản, cho rằng lệnh cấm sẽ đóng vai trò như một rào cản tâm lý đối với khách hàng. Trong khi đó, Cailey Heaps, một nhà môi giới có trụ sở tại Toronto cho biết những rào cản chính đối với khách hàng của cô là tỷ lệ thế chấp cao, thiếu nguồn cung và tâm lý lo ngại rằng họ đang mua sai thời điểm.

Theo Chương trình thống kê nhà ở Canada, dữ liệu về chủ sở hữu không phải là cư dân cho thấy vào năm 2020, nhóm này sở hữu 2,2% bất động sản nhà ở tại Ontario và 3,1% ở British Columbia. Tại Nova Scotia và New Brunswick, con số này đứng ở mức tương ứng 3,6% và 2,9%.

Đáng chú ý, các quy định mới được ban hành cho phép người nước ngoài mua bất động sản nhà ở bên ngoài khu vực đại đô thị hoặc bên ngoài thành phố, nơi có ít nhất 100.000 dân, trong đó 50.000 người trở lên sống ở trung tâm.

Các đối tượng khác được phép mua nhà bao gồm sinh viên quốc tế đang trên đường trở thành thường trú nhân và người nước ngoài đang làm việc tại Canada với giấy phép lao động. Cả hai nhóm này phải chứng minh đã sống ở Canada trong một số năm nhất định và không được phép mua bất động sản nếu họ đã sở hữu nhà ở Canada. Sinh viên quốc tế phải chứng minh đang theo học tại một trường cao đẳng/đại học và không được phép mua bất động sản trị giá trên 500.000 CAD. Trong khi đó, nhà ở Toronto và Vancouver thường có giá 1 triệu CAD.