Một khu đất nông nghiệp mặt tiền đường Nguyễn Bình (H.Nhà Bè, TP.HCM) - Ảnh: NGỌC HÀ

Đó là nội dung tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất do Sở Tài nguyên - môi trường TP trình UBND TP.

Theo đó, giá bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn TP được chia thành 5 khu vực khác nhau, mỗi khu vực được quy định hai loại hệ số điều chỉnh tối đa: một cho đất nông nghiệp tiếp giáp mặt tiền đường, trong khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở; một hệ số cho đất nông nghiệp thuần (ở ngoài khu dân cư). Năm khu vực và hệ số được điều chỉnh như sau:

Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận): đất không được công nhận là đất ở được bồi thường bằng 50 lần (k=50) giá đất nông nghiệp.

Khu vực 2 (gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 50, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 40.

Khu vực 3 (gồm các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 40, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 30.

Khu vực 4 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 30, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 20.

Khu vực huyện Cần Giờ có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường, trong khu dân cư, cùng thửa đất có nhà ở là 20, đất nông nghiệp thuần có hệ số là 10.

Theo Sở Tài nguyên - môi trường TP, hệ số trên căn cứ vào thực tế công tác thẩm định giá đất khoảng 180 dự án trên địa bàn TP trong 3 năm qua. 

Hằng năm, số lượng các dự án thu hồi đất trên địa bàn TP lớn, việc ban hành hệ số để điều chỉnh giá bồi thường đất nông nghiệp nhằm rút ngắn thời gian thẩm định giá đất, đẩy nhanh tiến độ, tiết kiệm thuê chi phí tư vấn thẩm định giá đất. 

Chỉ trường hợp dự án có cơ sở cho rằng giá đất nông nghiệp cao hơn hệ số trên thì mới phải thuê tư vấn thẩm định giá.