Bộ Xây dựng lo ngại trước tình trạng các doanh nghiệp bất động sản thao túng, thổi giá khi phát hành trái phiếu doanh nghiệp - Ảnh: L.A.

Kiến nghị được Bộ Xây dựng công bố trong thông báo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2022.

Bộ cũng kiến nghị các bộ, ngành kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh thua lỗ, các doanh nghiệp phát hành không có tài sản bảo đảm.

Kiến nghị được Bộ Xây dựng đưa ra sau hàng loạt sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát bị cơ quan điều tra khởi tố, điều tra, làm rõ.

Bộ Xây dựng đánh giá trong quý 3-2022, các nguồn vốn như: tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước khi một số cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có sai phạm trong hoạt động huy động vốn, trái phiếu, cổ phiếu đã bị cơ quan chức năng xử lý gây ảnh hưởng đến thị trường và niềm tin của nhà đầu tư.

Về tình hình phát hành trái phiếu lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng của năm 2022, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị trái phiếu bất động sản phát hành khoảng 323.000 tỉ đồng, trong đó nhóm bất động sản có tổng giá trị phát hành khoảng 93.000 tỉ đồng, chiếm 28,87% tổng giá trị phát hành trái phiếu.

Bên cạnh đó, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 8-2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản khoảng 777.235 tỉ đồng.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 185.406 tỉ đồng, chiếm 23,85% tổng dư nợ tín dụng với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tương tự, dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng, cao ốc cho thuê đạt 42.193 tỉ đồng, chiếm 5,4%; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 37.151 tỉ đồng, chiếm 4,8%; dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 35.802 tỉ đồng, chiếm 4,6%.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 56.403 tỉ đồng, chiếm 7,25%; dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 143.452 tỉ đồng, chiếm 18,45%.

Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 77.311 tỉ đồng, chiếm 9,95%; dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 199.517 tỉ đồng, chiếm 25,7% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ngã rẽ của trái phiếu doanh nghiệp

TTCT - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang đứng trước nguy cơ suy thoái trên diện rộng sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng.