Bộ Tài chính "giãi bày", giá trị tính thuế đối với nhà chung cư là trị giá xây dựng căn hộ chứ không phải giá giao dịch trên thị trường - Ảnh: NAM TRẦN

Trước những ý kiến phản ứng mạnh của dư luận về đánh đối với nhà chung cư, Bộ Tài chính đã giãi bày bằng ví dụ cụ thể về dự kiến cách tích thuế đối với một căn hộ chung cư.

Theo đó, căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 tại một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng) có giá mua theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỉ đồng.

Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2.

Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố khoảng 9.710.000 đồng/m2.

Theo Dự thảo Dự án Luật , giá xác định tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà là 2,5 tỉ đồng, "như nhiều người hiểu nhầm" mà "giá do nhà nước quy định". 

Chủ căn hộ chung cư sẽ phải nộp hai loại thuế tài sản là nhà và đất.

Đối với chung cư mới xây thì giá tính thuế dự kiến đối với đất của căn chung cư trên là 75m2 x 10.000.000 đồng/m2 x 0,2 (hệ số xác định diện tích đất) = 150.000.000 đồng.

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) là 150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm.

Giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên là 75m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng.

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà phần giá trị là 28.250.000 đồng.

Như vậy, thuế tài sản đối với nhà của căn chung cư là: 28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm.

Như vậy, Tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất của căn chung cư 75m vuông ở Hà Nội là 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chung cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm thì số thuế đất cho của căn hộ chung cư là 600.000 đồng/năm.

Còn thuế nhà không phải nộp khi tỉ lệ chất lượng mà bộ Xây dựng quy định chỉ còn 80%.

Lý do là giá trị xây dựng căn hộ chung cư chỉ là 75m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng.

Giá trị này nằm ở ngưỡng không chịu thuế.

Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm.

Còn thuế tài sản đối với nhà đất nền cũng được dư luận đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, Bộ Tài chính chưa đưa ra ví dụ cụ thể về đề xuất cách tính thuế như thế nào.

Theo Bộ Tài chính, những nội dung về đánh thuế tài sản đối với nhà, đất và ôtô chỉ là hồ sơ Dự án Luật Thuế tài sản bước đầu gửi lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, người dân.

Đây là bước quan trọng để làm cơ sở lập và hoàn thiện đề nghị xây dựng dự án Luật trình cấp có thẩm quyền xem xét trước khi trình Quốc hội bổ sung dự án Luật vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội.

Bộ Tài chính xin ghi nhận các ý kiến tham gia để hoàn thiện hồ sơ dự án.

TTO - Chuyên gia Huỳnh Thế Du cho rằng nên đánh thuế tài sản vì sắc thuế này thể hiện sự công bằng và ưu việt, do đó nên chọn phương án này thay vì tăng thuế VAT.