Lượng "chốt đơn" biệt thự thấp nhất một thập niên

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2023. Đáng chú ý, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam cho hay không có dự án mới nào được ghi nhận trong nửa đầu năm 2023.

Việc không có dự án mới là do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn, quỹ đất trống khan hiếm và các thủ tục pháp lý phức tạp, trong khi ba dự án hiện hữu mở bán thêm 414 căn mới.

Trong đó, các căn có giá trên 30 tỉ đồng chiếm 78% nguồn cung và chủ yếu ở TP Thủ Đức. Chỉ 13% nguồn cung từ chủ đầu tư ở TP.HCM có giá dưới 10 tỉ đồng/căn.

Riêng với tỉ lệ "chốt đơn" thành công, Savills Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch nửa đầu năm 2023 chỉ 158 căn, giảm đến 74% theo năm.

"Tỉ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm 2023 đạt mức thấp nhất trong 10 năm, ở mức 15%, giảm 57 điểm phần trăm theo năm", Savills Việt Nam đánh giá.

Theo đơn vị này, hàng tồn kho và sản phẩm mở bán mới đắt đỏ thách thức tính thanh khoản khi giá sơ cấp tăng 48% theo năm, lên hơn 300 triệu đồng/m² trong 6 tháng đầu năm 2023.

Trong khi đó, tại báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy các sản phẩm có trị giá cao hơn 20 tỉ đồng ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với đỉnh. Dù thế, giá này vẫn cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.

Ít người xuống tiền mua biệt thự triệu USD dù giá giảm

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 19-7, ông Võ Hồng Thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group) - đánh giá đây là giai đoạn rất khó khăn đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề.

Theo ông Thắng, số lượng giao dịch đối với phân khúc giá biệt thự, nhà phố trên 1 triệu USD (trên 23 tỉ đồng/căn) ở TP.HCM rất nhỏ giọt.

Tuy nhiên các căn giao dịch được là người mua yêu cầu phải đảm bảo pháp lý, có tiến độ xây dựng rất rõ ràng, chủ đầu tư thực sự có tài chính hoặc đã xây xong. Ngược lại, các căn không đáp ứng đủ các yếu tố trên gần như không bán được giai đoạn này.

Với phân khúc nhà này, ông Thắng cho hay khảo sát của DKRA Group cho thấy không chỉ nguồn cung xuống thấp mà sức cầu của thị trường cũng ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ trong quý 2-2023 ghi nhận chỉ bằng 1% so với cùng kỳ.

Theo ông Thắng, chủ đầu tư bán ra ghi nhận mức giảm 5 - 7% tại thị trường TP.HCM, nhưng thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 9 - 11% so với đầu năm.

Để kéo người mua, ông Thắng cho hay các doanh nghiệp địa ốc tung các chính sách như cam kết thuê lại, chiết khấu 20 - 30% cho phương án thanh toán nhanh (70 - 95%)…

"Trước đây với phân khúc biệt thự giá cao này có đến 70% người mua là để đầu tư kiếm lời vì đó là giai đoạn thị trường hưng phấn, chỉ chừng dưới 30% người có nhu cầu ở thực. Nhưng hiện nay lại có xu hướng ngược lại, tỉ lệ mua ở thật lên đến 60 - 70%, họ vẫn sẵn sàng xuống tiền cho những căn trên dưới 1 triệu USD, song số căn hoàn tất giao dịch lại không nhiều", ông Thắng chia sẻ.

Thấy gì từ những khu biệt thự hàng chục triệu USD?

Nhiều khu biệt thự, nhà liền kề ở những "đại dự án" đã hoàn thiện đến nay vẫn thưa vắng cư dân. Tuy vậy, giá rao bán các căn vẫn từ hàng triệu đến hàng chục triệu USD, có căn đến 400 - 600 tỉ đồng.