Người dân làm thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản nhà đất - Ảnh: TỰ TRUNG
Nơi này viện dẫn căn cứ vào Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP.HCM.
Sau động thái chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình khi cấp giấy chứng nhận đối với hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai tại TP.HCM, người dân phản ánh về nỗi khổ khi thực hiện các thủ tục để thừa kế, tặng cho, mua bán nhà gặp khó khi bị kiểm tra hiện trạng.
"Lên bờ xuống ruộng"
Từ đầu tháng 8-2024 đến nay, ông K.H. (trú TP Thủ Đức) đã bị Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 1 trả hồ sơ đăng ký biến động cập nhật sang tên cho căn nhà tại phường Cầu Kho (quận 1) nhiều lần. Gần nhất là vào giữa tháng 10-2024.
Vào cuối tháng 7-2024, vợ chồng ông H. mua căn nhà của ông T. tại phường Cầu Kho. Căn nhà này đã có giấy chứng nhận số CH00214 được UBND quận 1 cấp năm 2013. Trong quá trình sử dụng, căn nhà trên có sửa lại khác với hiện trạng trên giấy chứng nhận.
Ngay sau đó, ông H. nộp hồ sơ để sang tên đăng bộ trên giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 1.
Ngày 1-8, văn phòng này cử 2 nhân viên văn phòng đến căn nhà trên cùng với 1 cán bộ phường Cầu Kho để kiểm tra hiện trạng. Việc kiểm tra được lập biên bản.
Theo đó, biên bản ghi nhận hiện trạng căn nhà có sai khác so với giấy chứng nhận. Cụ thể, tại tầng 2 thụt vào, còn tầng 3 làm phòng tại khoảng lùi.
Do hiện trạng sai khác nên hồ sơ của ông H. được trả ra để bổ sung, xử lý diện tích xây sai. Tuy nhiên, qua các lần nộp lại hồ sơ thì hồ sơ của ông H. vẫn bị trả ra nhiều lần trong tháng 10-2024.
Cụ thể trong tháng 10, ông H. đã phải lên văn phòng này nhận lại hồ sơ, nộp lại các lần vào ngày 1-10, 7-10, 15-10.
Đáng nói, ngày 17-10 bà Bùi Thị Bích Tuyền, giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP, đã có văn bản phúc đáp cho Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 1 hướng dẫn về thủ tục kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi đăng ký biến động, đã khẳng định luật không quy định việc kiểm tra hiện trạng của Văn phòng đăng ký đất đai.
"Đến đầu tháng 11-2024, vợ chồng tôi nhận được giấy chứng nhận đã được cập nhật sang tên căn nhà. Quá trình nộp, trả hồ sơ chúng tôi quá khổ sở", vợ chồng ông H. nói.
Thừa kế, tặng cho nhà cũng bị kiểm tra hiện trạng
Việc kiểm tra hiện trạng khiến nhiều trường hợp làm thủ tục sang tên đăng bộ tặng cho nhà cho con, để thừa kế... cũng gặp khó.
Ngày 10-10, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đã có văn bản trả hồ sơ cho bà H.D.T.N. (ngụ phường Thảo Điền) với lý do hồ sơ của bà chưa đủ điều kiện giải quyết sau khi kiểm tra phát hiện hiện trạng có sai khác so với giấy chứng nhận số 1803/SXD do Sở Xây dựng TP cấp năm 2003.
Cụ thể, tầng 1 giảm diện tích hơn 10m2 và tăng thêm diện tích các tầng. Căn cứ pháp lý để Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức viện dẫn để trả hồ sơ bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở... và điều 10 Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP.HCM (ban hành theo quyết định số 17 ngày 1-4-2024).
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thủ Đức đề nghị bà N. liên hệ UBND phường Thảo Điền để được xác nhận thời điểm xây dựng, sửa chữa thêm.
Trường hợp UBND phường Thảo Điền xác nhận nhà xây dựng, sửa chữa thêm trước ngày 1-7-2006, không bị xử phạt, không tranh chấp thì đề nghị nộp lại hồ sơ cho chi nhánh Thủ Đức.
Trường hợp UBND phường xác nhận nhà xây dựng, sửa chữa thêm sau ngày 1-7-2006, đề nghị liên hệ Thanh tra xây dựng TP Thủ Đức có văn bản về điều kiện tồn tại công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với căn nhà trên.
"Căn nhà này tại phường Thảo Điền, cha mẹ bà N. để lại thừa kế, tặng cho bà N.. Căn nhà này trong quá trình xây, sửa nhà có sai khác hiện trạng giấy chứng nhận đã cấp. Nhưng chúng tôi chỉ cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận sang cho bà N..
Nay theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai, chúng tôi đang hoàn thiện hồ sơ để nộp lại" - người nộp hồ sơ nói.
Tương tự, ông T.T.P. nộp hồ sơ sang tên đăng bộ trên giấy chứng nhận nhà tặng cho từ cha mẹ sang cho con tại Văn phòng đăng ký đất đai quận 10 cũng bị trả lại hồ sơ vào tháng 8-2024 do hiện trạng sai khác với giấy chứng nhận và cũng đang tìm cách giải quyết.
Bạn đọc Tuổi Trẻ lên tiếng: Cái sai tồn tại đã lâu, hệ lụy rất lớn
Rất nhiều bạn đọc đã hoan nghênh Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khi có văn bản khẳng định việc kiểm tra hiện trạng nhà đã có sổ là sai. Dưới đây là một số ý kiến.
Thiệt hại quá lớn
Bạn đọc Hong chia sẻ: "Việc Văn phòng đăng ký đất đai đưa ra quy định kiểm tra hiện trạng nhà cho tất cả giao dịch, bao gồm giao dịch đăng ký đảm bảo ngân hàng, mua bán nhà... gây tắc nghẽn các giao dịch dân sự và nhiều hệ lụy khác".
"Người dân đã rất khổ sở và mất nhiều tiền bạc, thời gian với thủ tục này lắm rồi" - độc giả Bình Sơn bày tỏ.
Bạn đọc Nga đặt vấn đề: "Văn phòng đăng ký đất đai tự đặt ra quy định kiểm tra hiện trạng nhà từ khi nào? Việc này đã tồn tại bao nhiêu năm, tại sao cơ quan quản lý không biết? Việc đặt ra thủ tục này gây ách tắc biết bao nhiêu giao dịch chuyển nhượng nhà cửa, làm thất thu lớn nguồn thu thuế và vô hình trung gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của thành phố".
Sửa rồi, cần giám sát việc thực thi
Theo độc giả Tài: "Đây là nguyên nhân dẫn đến tiêu cực và gây phiền hà, làm mất thời gian của người dân. Rất hoan nghênh Sở Tài nguyên môi trường TP.HCM đã kịp thời chấn chỉnh và đề nghị xử lý nghiêm những cán bộ nào không chấp hành".
Cùng quan điểm, bạn đọc Cauvongxanh cho rằng: "Tại sao lại chỉ chấn chỉnh mà không kỷ luật khi họ làm sai luật? Gây phiền hà, sách nhiễu người dân trong khi cả nước đang hướng tới cải cách thủ tục hành chính tinh gọn".
Tài khoản hue***@gmail.com có ý kiến: "Những trường hợp như tôi bị trả hồ sơ trước đó do không kiểm tra được hiện trạng nhà ở thì bước tiếp theo cần làm gì? Mong sớm nhận được hướng dẫn".
Có người dân cho rằng đây cũng là một kiểu quản lý không quản được thì đẻ ra "luật", ban hành quy định trên luật để quản lý. Nhưng nguy hiểm hơn là thủ tục này đã và đang gây ra quá nhiều hệ lụy cho dân và tạo cơ hội cho cái xấu, tiêu cực, nhũng nhiễu hoành hành.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận