Phân khúc đất nền khu Tây Bắc rầm rộ bung hàng trong tháng 5 và 6-2017

Sôi động căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng

So với các khu vực giáp ranh trung tâm như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.6, Q.8… thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Tây Bắc diễn ra khá sôi động.

Nhiều dự án chung cư đồng loạt bung hàng trong tháng 5-2017 với chính sách bán hàng linh hoạt. Đặc biệt, các căn hộ có mức giá từ 800 triệu đồng/căn thu hút khách mua, tiêu thụ nhanh. 

Theo tìm hiểu, cả dự án mới và dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tại thị trường Tây Bắc ghi nhận sức mua khá tốt. Trong đó, khu vực Q.12 nở rộ loại hình căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng, hấp dẫn nhà đầu tư (NĐT) lẻ và người có nhu cầu thực. 

Vào trung tuần tháng 5, dự án The Parkland (P.Hiệp Thành, Q.12) chính thức công bố trên  thị trường với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng. Dự án thu hút khá đông NĐT xuống tiền ngay trong ngày mở bán.

Nằm trên đường Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Q.12, dự án căn hộ Prosper Plaza vừa mở bán block B với giá từ 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Với  mức giá khá “mềm” nên nhiều khách chọn mua ở và NĐT  đặt giữ chỗ. 

Cùng khu vực, căn hộ Tô Ký Tower của chủ đầu tư (CĐT) 557 chào giá bán 850 triệu đồng/căn. Dự án mới này có diện tích đa dạng từ 50 - 70m². Hiệp Thành Buildings (Q.12) là dự án đã cất nóc, hiện đang chào thị trường giai đoạn 1 với mức giá 15,7 triệu đồng/m².

Vì dự án bà giao nhà vào cuối năm 2017 nên người mua xuống tiền khá nhanh, hiện chỉ còn hơn 10 căn chưa có chủ.

Ngoài các dự án mới chào thị trường, hàng loạt dự án cũ mở bán từ thời điểm năm 2016 cũng tiếp tục bung giai đoạn tiếp theo trong tháng 5-2017. Các dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc sắp giao nhà nên sức mua khá tốt.

Dự án Topaz Home mở bán những căn cuối cùng với mức giá từ 16 - 19 triệu đồng/m² trong tháng 5. Mở bán từ năm 2015, dự án Hưng Ngân đang chào khách mua giai đoạn cuối với mức giá 970 triệu đồng/căn. Hoàn thiện đến tầng 14, dự án Depot Metro chào bán giá 1,35 tỉ đồng/ căn đối với căn NĐT gửi môi giới bán lại. 

Theo ghi nhận của PV, giá các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng từ 2 - 4 triệu đồng/m² so với thời điểm đầu mua vào. Trong khi các dự án mới cũng lên kế hoạch tăng giá trong các giai đoạn mở bán tiếp vào cuối năm 2017. Theo các DN, mức tăng bình quân có thể từ 1 - 2% /m². 

Đất nền, nhà phố mở bán rầm rộ 

Hoạt động mở bán đất nền, nhà phố ở phía Tây Bắc TP.HCM diễn ra khá sôi động. Các nền đất, nhà phố trong các KDC/KĐT có mức giá từ 300 triệu đến 1,8 tỉ đồng hấp lực khách mua ở và NĐT lẻ. 

Đầu tháng 6-2017, Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường (Cát Tường Group) mở bán 600 sản phẩm đất nền phố thương mại Hồng Phát và Vip Land thuộc Khu Đô Tị TM - DV & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh.

Được biết, giá mỗi nền tại dự án từ 365 triệu đồng, khách mua được thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong 12 - 30 tháng không lãi suất. Từ khi công bố ra thị trường, DN này tiêu thụ thành công hơn 4.000 sản phẩm thuộc khu đô thị này.

Nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa nối dài từ Hóc Môn đến Long An, dự án Phúc An City chính thức cho khách đặt giữ chỗ vào ngày 28-5. 200 căn nhà phố (1 trệt, 2 lầu) tại dự án chào bán ra thị trường mức giá từ 1.2 - 1.8 tỉ đồng/căn.

Theo đại diện DN này, dự án bao gồm các phân khúc nhà phố, chung cư mi ni, biệt thự. Đây là giai đoạn mở bán đầu tiên nên giá bán đang khá “mềm” so với giai đoạn tiếp theo. 

Ngày 14-5 vừa qua, dự án Bella Vista nối huyện Củ Chi và tỉnh Long An của Tập đoàn Trần Anh chào thị trường đợt 1 (giai đoạn 4) với mức giá từ 5 - 5,4 triệu đồng/m².

Đến thời điểm này, hơn 500 nền dư án đã giao dịch thành công trên tổng số 1.000 nền DN tung ra. Được biết, so với thời điểm mở bán giai đoạn 1 vào năm 2015 giá này đã tăng 2 - 2,5 triệu đồng/m². 

Theo ghi nhận của PV, hoạt động mở bán các dự án đất nền tại khu vực Tây Bắc TP.HCM nhộn nhịp từ thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt, từ tháng 4-2017, nhiều DN tư nhân đồng loạt bung các giai đoạn tiếp theo của dự án.

Ghi nhận từ các DN, sức mua tốt ở những dự án đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, dân cư hiện hữu hoặc các dự án đất nền dân về xây ở đông. Giá bán đợt/giai đoạn sau nhích nhẹ khoảng từ 50 - 100 ngàn đồng/nền so với đợt mở bán trước.

Ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc MKT Cát Tường Group, cho hay: “Ở các dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng, sức mua ở và đầu tư khá lớn. Các NĐT mua đất tại khu vực Long An không bị ảnh hưởng nhiều bởi những chấn chỉnh từ UBND TP về quy hoạch, hạ tầng, hay sốt ảo… bởi vì giá trị BĐS tại khu vực Long An tăng ổn định, không biến động nhiều về giá hay có hiện tượng thổi giá như các khu vực “nóng sốt””.