Thế nhưng trong năm 2020, giá căn hộ tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một hay Biên Hòa tăng nhiệt.

Với mặt bằng giá căn hộ các tỉnh lân cận cao như hiện nay, nếu biết tìm kiếm và có phương án tài chính phù hợp, một gia đình trẻ hoàn toàn có thể mua được căn hộ tại TP.HCM với giá tương đương và đường đi làm thuận lợi hơn nhiều.

Căn hộ địa phương tăng

Năm 2020 được đánh giá là năm tăng trưởng nóng của thị trường căn hộ các tỉnh vùng ven TP.HCM cả về giá bán lẫn số lượng đưa ra thị trường. Theo Sở Xây dựng Bình Dương, năm 2018, 2019 tỉnh này có gần 20 dự án chung cư mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn hộ cho thị trường, bằng tổng nguồn cung căn hộ của Bình Dương trong 10 năm trước đó. 

Chỉ trong năm 2020 đã có thêm 114 dự án bất động sản được phê duyệt trên toàn tỉnh với nguồn cung lên tới hơn 20.000 căn hộ.

Khách hàng cân nhắc kỹ khi chọn mua căn hộ an cư Nguồn: Pi Group

Giá bán căn hộ tăng mạnh nhất tại Bình Dương, giai đoạn 2015-2018 chỉ 29-33 triệu đồng/m² thì bước qua năm 2019 tăng vọt lên 38-40 triệu đồng/m² và đến đầu năm 2021 chạm mốc 40-45 triệu đồng/m². Với mức giá này, giá căn hộ tại Bình Dương đã cao hơn nhiều khu vực tại TP.HCM. Còn TP. Biên Hòa (Đồng Nai) ít dự án hơn nhưng giá các căn hộ chào bán năm 2020 cũng lên tới 35-40 triệu đồng/m².

Các công ty phân tích thị trường ước tính có tới 40.000 căn hộ được tung ra tại Bình Dương trong 3 năm qua. Số lượng quá lớn trong thời gian quá ngắn nên Bình Dương đang có dấu hiệu "ngộp" căn hộ. Giá tăng "nóng" chủ yếu do các chủ đầu tư và đội ngũ sale làm thị trường tốt nhưng sức tiêu thụ không cao.

Ông Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Lion Invest cho biết, thời gian qua Bình Dương, Đồng Nai hay Long An nhiều căn hộ được tung ra thị trường bởi quỹ đất còn nhiều, thủ tục thông thoáng hơn so với TP.HCM, các chủ đầu tư tập trung về đây trong khi chờ thị trường TP.HCM sôi động trở lại. 

Giá tăng một phần vì "ăn" theo giá của TP.HCM, một phần vì có lượng khách hàng muốn mua để ở. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc kỹ nhu cầu, khả năng tài chính cũng như khả năng tăng giá nếu có ý định mua đầu tư.

Có thể mua nhà ở TP.HCM với cùng giá tiền

Ông Trần Xuân Trường (Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, mới tìm hiểu một căn hộ tại TP. Thủ Dầu Một nhưng khi nghe giá lên tới 35-38 triệu đồng/m² thì liền từ bỏ ý định vì mức giá này có thể mua được căn hộ ở quận 12, Bình Chánh, Hóc Môn…

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thật là bất hợp lý khi giá căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai ngang ngửa một số khu vực tại TP.HCM trong khi giá trị đất dự án chỉ bằng 1/3. Với mức giá căn hộ lên đến 40-45 triệu đồng/m² thì hoàn toàn có thể mua được một căn hộ chất lượng ngay tại TP.HCM.

Dự án Picity High Park đang khẩn trương thi công để bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng Nguồn: Pi Group

Trong những năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM cũng liên tục tăng nhưng nếu tìm hiểu kỹ vẫn có dự án ở vị trí tốt và giá cả phải chăng. Thay vì chọn lựa mua căn hộ tại tỉnh lân cận thì khách hàng nên cân nhắc các dự án tại TP.HCM, lợi thế hơn về khoảng cách và thời gian đến chỗ làm cũng như những tiện ích chỉ có được ở một đô thị lớn nhất cả nước.

Đơn cử như dự án khu căn hộ resort Picity High Park (quận 12) đang giao dịch với giá từ 40 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ 1 phòng ngủ +1 với giá 2 tỷ hoặc nếu tài chính rộng rãi, có thể chọn căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá 2,5 tỉ đồng.

Picity High Park hội đủ điều kiện đầu tư sinh lời vì nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần tuyến metro số 4, sát trung tâm hành chính quận 12… Đây là dự án có quy mô lớn nhất khu Tây Bắc thành phố với quỹ đất lên tới 8,6ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23%, 77% diện tích đất còn lại dành cho cây xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu.

Hiện dự án đang thi công đến tầng 11 bởi 2 nhà thầu uy tín là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Công ty Unicons.