17/07/2019 19:19 GMT+7

Bất động sản Hà Nội, TP.HCM: Nguồn cung giảm, giá bán tăng

BẢO NGỌC

TTO - Nguồn cung, giao dịch bất động sản cả nước cùng sụt giảm trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung cả nước đạt 50.825 sản phẩm, với khoảng 32.233 giao dịch thành công, giá bán bất động sản có xu hướng tăng nhẹ.

Nguồn cung căn hộ cao cấp sụt giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm 2019 - Ảnh: T.T.

Nhận định được đưa ra trong báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý 2 và 6 tháng đầu năm 2019 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố ngày 17-7 tại Hà Nội.

Không chỉ nguồn cung trên thị trường sụt giảm, giao dịch trên thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay cũng giảm, cả nước có khoảng 32.233 giao dịch, trong đó 19.770 giao dịch căn hộ, 12.463 giao dịch nhà ở thấp tầng.

So với cùng kỳ năm 2018, nguồn cung căn hộ trong 6 tháng đầu năm nay giảm 1.525 căn hộ, riêng phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) giảm 4.119 căn, căn hộ cao cấp (giá từ 35 triệu đồng/m² trở lên) giảm 1.518 căn.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp (giá từ 25-35 triệu đồng/m²) lại tăng 4.112 căn hộ.

Nguyên nhân chính dẫn tới sự sụt giảm thị trường, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, là do Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng với đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng condotel nửa đầu năm nay đạt 11.855 căn, lượng giao dịch đạt 2.967 căn, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 25%. Nguyên nhân giao dịch condotel giảm sút do các quy định pháp lý không rõ ràng về dòng sản phẩm này.

Thị trường sụt giảm vì ngân hàng siết tín dụng với đầu tư, kinh doanh bất động sản - Ảnh: T.T.

Tại Hà Nội, nhìn chung 6 tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản đánh dấu sự sụt giảm cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường.

Tính chung 6 tháng đầu năm nay, lượng cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội đạt 12.976 sản phẩm, bằng 76,05% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm tại Hà Nội đạt 8.899 sản phẩm, bằng 68,9% so với cùng kỳ năm trước.

Tỉ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 68,6%, đặc biệt trong quý 2 tỉ lệ hấp thụ căn hộ bình dân lên tới 84,7%.

Các giao dịch bất động sản tại thị trường Hà Nội tập trung vào 5 dự án lớn Vinhomes Smart City, Vincity Ocean Park, Imperia Sky Garden, Shunshine City, và Roman Plaza.

Tương tự tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch trên thị trường.

Tính chung 6 tháng đầu năm, lượng cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM đạt 10.715 sản phẩm, bằng 39,1% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch bất động sản nhà ở 6 tháng đạt 8.560 sản phẩm, bằng 46.8% so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở đạt 79,9%, giá bán căn hộ chung cư quý 2 tăng khoảng 5% so với quý 1, giá đất nền cũng tăng 2-3% so với quý 1.

Các giao dịch bất động sản tại TP.HCM tập trung vào các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, Shunshine City Sài Gòn, Alpha King, Manhattan.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM dù có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao. Điều này cho thấy lực cầu tại hai khu vực này vẫn rất mạnh.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo 6 tháng cuối năm nay nguồn cung bất động sản tại Hà Nội chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến tăng mạnh. Giá bán không có nhiều biến động lớn, dao động dưới 5%.

Tại TP.HCM, với hàng loạt các động thái mang tính tích cực từ chính quyền thành phố hứa hẹn sự phát triển mạnh về lượng cung và lượng giao dịch. Giá bán dự kiến tăng mạnh, bởi vậy sẽ kích thích các hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

TP.HCM có thể hụt thu 15.000 tỉ đồng vì bất động sản gặp khó

TTO - Do nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và xây dựng gặp khó, nộp thuế thấp, vì thế trong thời gian tới TP.HCM có thể hụt thu 15.000 tỉ đồng so với dự toán ngân sách được giao.

BẢO NGỌC