* Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo điều 76 Luật Nhà ở 2023 và điều 48 nghị định 100 năm 2024 thì những người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được vay tiền từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi để cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Để được vay tiền, người vay phải có đủ hồ sơ chứng minh mình thuộc trường hợp được hưởng chính sách vay ưu đãi để sửa nhà và có thêm các điều kiện như là có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát (do UBND cấp xã xác nhận); có đăng ký thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

Người vay còn phải có giấy chủ quyền đối với căn nhà cần xây dựng, cải tạo, sửa chữa; có khả năng trả nợ theo cam kết; có giấy đề nghị vay vốn để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Bên cạnh đó, người vay phải có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng.

Nếu người vay chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình. Người vay phải thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Mức vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhiều nhất là 1 tỉ đồng dựa trên suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản thế chấp.

Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Ngoài ra, những người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nêu trên (trừ hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn) được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

Bạn có thể đối chiếu những quy định, điều kiện nêu trên và liên hệ với Ngân hàng Chính sách xã hội để làm thủ tục vay tiền sửa nhà.

Thời hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tối đa 25 năm

Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.