Ảnh minh họa. Nguồn: VGP

Đánh giá tình hình hàng tồn kho bất động sản hiện nay, theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA), giá trị hàng tồn kho thống kê vào đầu năm 2013 là 128.548 tỷ đồng, tính đến hết tháng 11/2018 chỉ còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm được 105.572 tỷ (giảm đến 82,1%).

Tuy nhiên, cần lưu ý, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản được thống kê vào đầu năm 2013, giai đoạn thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng, là chưa bao gồm hàng tồn kho bất động sản phát sinh từ năm 2013 đến nay.

Theo HOREA, việc Chính phủ đưa ra gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu bất động sản, hỗ trợ người có thu nhập thấp tạo lập nhà ở, đã giúp 56.181 căn nhà tồn kho được xử lý, tạo điều kiện cho 56.181 người mua được nhà ở theo chương trình này.

Tại TPHCM, năm 2012, thống kê 36 dự án ở 24 quận, huyện trong tổng số 1.207 dự án bất động sản trên địa bàn, tổng số căn hộ tồn kho của 36 dự án là 14.490 căn với giá trị khoảng 28.741 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2013-2016, thành phố đã xử lý được 9.783 căn hộ tồn kho bán cho người có thu nhập thấp theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Số lượng hàng tồn kho này tại thành phố hiện nay chỉ còn khoảng 10%.

Về số hàng tồn kho mới từ năm 2013 đến nay, theo số liệu thống kê của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, tổng giá trị hàng tồn kho hiện đã lên đến 201.921 tỷ đồng. Cơ cấu hàng tồn kho bao gồm tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông; tồn kho do doanh nghiệp chủ động tiến độ đưa hàng ra thị trường và tồn kho do chưa tiêu thụ được.

HOREA cho rằng, hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của doanh nghiệp và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều bình thường. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì điều này có liên quan đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ tín dụng với ngân hàng, đến vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng. HOREA đề nghị các doanh nghiệp quan tâm xử lý hàng tồn kho. Theo đó, cần cơ cấu lại sản phẩm, giảm giá bán, thậm chí phải chấp nhận cả giải pháp bán lỗ để cắt lỗ./.