Hàng chục dự án bất động sản tại TP.HCM không thể triển khai vì vướng đất xen kẹt - Ảnh: T.Đ.H

Để gỡ vướng cho các dự án, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng cho nghiên cứu sửa đổi Luật Đất đai để tạo thuận lợi trong thủ tục giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định quyền sử dụng đất xen kẹt.

Trong thời gian chờ sửa Luật Đất đai, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ sớm ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai để xử lý các diện tích đất công xen kẹt trong dự án đầu tư bất động sản, cho chuyển đổi đất công xen kẹt để gỡ vướng cho hàng loạt dự án bất động sản đang nằm chờ sửa luật, nghị định hiện nay.

Trước đó, TP.HCM cũng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho thành phố giao cho chủ đầu tư chuyển đổi theo quy hoạch đối với phần đất công xen kẹt nhỏ hơn 1.000 m² nằm trong các dự án.

Đối với phần diện tích xen kẹt rộng trên 1.000 m² trong dự án, thành phố cũng kiến nghị cho hoán đổi đất với chủ đầu tư, giao đất xen kẹt cho chủ đầu tư sử dụng và chủ đầu tư sẽ trả lại thành phố một quỹ đất tương đương diện tích đất xen kẹt ngay trong dự án.

Từ cuối năm 2015 đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất nông nghiệp, đất chuyên dùng.

Tất cả các dự án này nằm trong đồ án quy hoạch, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có 45 dự án được công nhận chủ trương đầu tư nhưng đến nay đã hết hiệu lực như: khu dân cư Đa Phước, huyện Bình Chánh (khoảng 9,4 ha), khu dân cư Trường Thọ, quận Thủ Đức (khoảng 5,1 ha), khu nhà ở Làng Tôi, quận 2 (5,3 ha), khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng, số 197 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh (7.500 m²), khu trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở, quận Bình Tân (5,6 ha)…

TP.HCM đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung nhà ở vì quá nhiều dự án đình trệ - Ảnh: T.Đ.H

Bên cạnh đó, có 7 dự án văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư còn hiệu lực nhưng chưa được thành phố công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư như khu nhà ở thấp tầng Nam Khang (7,6 ha), khu dân cư lô 6, khu 9a+b khu đô thị mới nam thành phố (5,6 ha), khu nhà ở phường Trường Thạnh, Quận 9 (7,4 ha)…

Trong số 11 dự án được chấp thuận đầu tư, dự án khu nhà ở Công ty Kim Phát phường Phú Hữu, quận 9 (3,6 ha) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; dự án khu nhà ở Thiên Nam, quận 12 (0,54 ha) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ba dự án đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất gồm khu nhà ở 4,8 ha phường An Phú, quận 2; khu phức hợp căn hộ, kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, quận Thủ Đức (1,26 ha); khu chung cư, thương mại dịch vụ Minh Hưng, quận Thủ Đức (5.950 m²).

Và 6 dự án chưa có quyết định thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất như khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7 (5,2 ha), khu dân cư thương mại Phú Mỹ, quận 7 (4,06 ha), cao ốc văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ và căn hộ lo Y, khu nhà ở Him Lam, quận 7 (3.883 m²)...

Theo TP.HCM, sự thiếu thống nhất trong quy định của các luật Đầu tư, Nhà ở, Đất đai, Quy hoạch đô thị là nguyên nhân dẫn tới sự ách tắc trong triển khai các dự án bất động sản trên địa bàn. Bên cạnh đó, quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, điều tra, rà soát lại thủ tục pháp lý cũng khiến nhiều dự án phải ‘đắp chiếu’ chờ sửa luật.

Trong năm 2019, TP.HCM chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án nhà ở thương mại có đầy đủ pháp lý, giảm 24 dự án; chấp thuận đầu tư 16 dự án, giảm 64 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng chỉ xác nhận có 47 dự án đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai (giảm 30 dự án), với quy mô 22.980 căn hộ và khoảng 880 căn nhà thấp tầng và khoảng 440 căn biệt thự.

Bộ Công an vô cuộc điều tra hàng loạt dự án bất động sản ở Bình Dương

TTO - Nhiều dự án “phân lô bán nền”, thậm chí phân lô cả đất quy hoạch công viên, tại Bình Dương bị Bộ Công an thu thập hồ sơ đề làm rõ dấu hiệu sai phạm.