Khu nhà xây dựng bằng giấy phép tạm - Ảnh: ÁI NHÂN

Những ngày qua, người đi đường ngang qua cụm công trình nhà ở tại dự án số 161/152 Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân, quận 12 (TP.HCM) sẽ thấy nhiều băngrôn, biểu ngữ cầu cứu chính quyền về việc buộc tháo dỡ công trình của 18 hộ dân. Đây là dự án nhà ở của Công ty TNHH XNK - nông hải sản Yến Nhi xây dựng và bán cho các hộ dân ở ổn định từ năm 2017 đến nay.

Tự lập dự án, xây 43 căn nhà

Công ty Yến Nhi do ông Hồ Tú làm đại diện. Năm 2016, ông Tú mua thửa đất gần 3.000m² (địa chỉ 161/152 Tô Ngọc Vân) của ông Lý Chí Minh. Ông Tú thông qua Công ty Yến Nhi tự lập dự án, tự lên thiết kế bản vẽ xây dựng trên thửa đất.

Ông Tú không làm thủ tục đăng bộ sang tên mà vẫn để ông Minh đứng tên, xin phép xây dựng tạm và được UBND quận 12 cấp phép. Dựa vào các giấy phép xây dựng tạm đó, ông Tú đã nhanh chóng xây dựng hoàn chỉnh 43 căn nhà và bán cho nhiều hộ dân thông qua vi bằng. Các hộ dân dọn về khu nhà này ở ổn định từ 2017 đến nay. Mua nhà quá lâu nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, các hộ dân tìm hiểu thì phát hiện chủ đầu tư tự lập dự án, pháp lý không rõ ràng, vi phạm xây dựng nên không thể làm thủ tục cấp sổ được. Đồng thời, các hộ dân cũng phát hiện ông Hồ Tú đã thế chấp thửa đất cho ngân hàng từ tháng 7-2016. Phía ngân hàng cũng đang đòi thanh toán nợ gốc và lãi, nếu không sẽ phát mãi tài sản thế chấp.

Cho rằng hành vi bán nhà đất đang thế chấp cho các hộ dân của Công ty Yến Nhi là có dấu hiệu "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" nên từ năm 2019 các hộ dân đã gửi đơn đến cơ quan chức năng tố cáo ông Tú, ông Minh và một số cá nhân liên quan. Đồng thời, để bảo vệ quyền lợi của mình, họ cũng khởi kiện phía ngân hàng và các bên liên quan.

Ngày 18-3-2022, các hộ dân nhận thêm "hung tin": UBND quận 12 ban hành quyết định buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm sai nội dung giấy phép xây dựng tạm số 485 ngày 24-1-2017. Quyết định buộc ông Minh tháo dỡ phần công trình vi phạm, nếu không sẽ tiến hành cưỡng chế theo quy định.

Quản lý tắc trách?

Giải thích về việc đứng tên xin giấy phép xây dựng và thế chấp thửa đất vay ngân hàng, ông Lý Chí Minh cho hay do ông Hồ Tú cần vay tiền gấp để xây dựng dự án nên thế chấp thửa đất (ông Minh đứng tên pháp lý đất) cho phía ngân hàng và không đăng bộ sang tên. "Mọi việc vẽ dự án, tổ chức xây dựng thành 43 căn nhà trên đất, bán nhà cho khách hàng, thu tiền hay thế chấp đất vay ngân hàng đều do phía ông Tú thực hiện. Do đứng tên chủ đất nên tôi ký vi bằng bán nhà đất cho khách hàng theo yêu cầu của ông Tú. Tôi đã trình bày đầy đủ chứng cứ cho cơ quan điều tra theo yêu cầu xác minh tố cáo của khách hàng..." - ông Minh trần tình.

Theo quyết định buộc tháo dỡ công trình vi phạm thể hiện đến ngày 11-3-2022 đội thanh tra địa bàn quận 12 lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông Lý Chí Minh tại một phần thửa đất địa chỉ 161/152 Tô Ngọc Vân do ông Minh đứng tên, trong khi công trình xây dựng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 2017.

Ông Minh cho hay cơ quan chức năng quận 12 xác định diện tích vi phạm tương ứng 18/43 căn nhà xây dựng có vi phạm và buộc phải tháo dỡ. Ông Minh có xin quận ngừng tháo dỡ công trình vi phạm và xem xét lại, nhưng quận không đồng ý. "Tôi chỉ là người dân, chỉ đứng tên pháp lý xin phép nên tôi không rõ quy định pháp luật về xây dựng, đất đai. Nhưng công trình đã bắt đầu xây dựng từ 2016, nếu địa phương thấy xây không đúng thì phải buộc ngừng, cưỡng chế sớm. Trong khi bây giờ nếu tháo dỡ 18 căn nhà thì các hộ dân sẽ mất nhà, biết đi về đâu. Hiện nay 43 hộ dân ở đây với khoảng 200 nhân khẩu..." - ông Minh nói.

Trao đổi với Tuổi Trẻ về trách nhiệm địa phương trong quản lý xây dựng đối với cụm công trình quy mô, xây dựng kéo dài nhưng địa phương không phát hiện và xử lý kịp thời vi phạm, ông Nguyễn Tiến Đạt, chủ tịch UBND phường Thạnh Xuân, cho hay cụm công trình này xây dựng từ 2016 - 2017. Vụ việc hiện đang được UBND quận giải quyết. "Việc xử lý công trình thời điểm thi công thuộc về lãnh đạo địa phương thời điểm đó, tôi mới nhận nhiệm vụ ở phường..." - ông Đạt nói.

Còn ông Nguyễn Minh Chánh, phó chủ tịch UBND quận 12, cho hay hiện quận đang xem xét giải quyết vụ việc. "Các hộ dân mua nhà đất đã phản ánh đến UBND quận. Quận sẽ xem xét theo quy định pháp luật và lưu tâm quyền lợi của các hộ dân. Bên cạnh đó, quận cũng xem xét trách nhiệm quản lý của địa phương để xảy ra việc vi phạm xây dựng..." - ông Chánh cho hay.

Nhận định về vụ việc, luật sư Nguyễn Huy Việt (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng về phần ông Minh là người đứng tên pháp lý chủ đất, xin phép xây dựng và để xảy ra việc vi phạm xây dựng nên chính quyền buộc ông này phải tháo dỡ là đúng quy định. Về phần ông Hồ Tú là chủ đầu tư dự án, tự vẽ dự án, bán nhà đất cho người dân trong khi đất thế chấp ngân hàng, pháp lý không đảm bảo là lừa dối khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng và phải chịu mọi trách nhiệm với khách hàng.

Bộ Xây dựng nói gì về thời hạn sử dụng nhà chung cư 50-70 năm?

TTO - Thời hạn sử dụng nhà ở chung cư có thể là 50 năm, 70 năm hoặc 90 năm, khi hết thời hạn sử dụng nếu kết quả kiểm định nhà chung cư còn bảo đảm an toàn, người dân sẽ được gia hạn thời gian sử dụng.